As possibilidades construtivas representam, de maneira geral, tudo que pode ser feito e construído em um lote, respeitando suas características e potencialidades. Quando se trata de um bairro ou região, ela obedece o zoneamento urbano, definido por cada prefeitura através do Plano Diretor.
No caso dos lotes, é necessário levar em conta o tipo de terreno, a localização e a finalidade do espaço adquirido.
Confira no artigo da semana sobre possibilidades construtivas e como ela se relaciona com a sua decisão de construir, seja para morar ou investir. Vem conosco!
Questões jurídicas sobre as possibilidades construtivas de um lote
Muito antes das normas urbanísticas se tornarem complexas, o preço atribuído a um imóvel ou terreno dependia quase que exclusivamente da sua localização e metragem. Porém, após o surgimento de regras de zoneamento, isso mudou. Nos dias de hoje, as possibilidades construtivas estão relacionadas ao tipo de uso (residencial, comercial, industrial ou misto), além de outras referentes a recuos, taxa de ocupação, etc.
Após a aprovação do Estatuto da Cidade, de acordo com a Lei Federal 10.257 de 2001, vários instrumentos de política urbana foram estabelecidos. A partir dele, o que pode ou não ser construído em determinado terreno ou lote passou a ser mais amplo, contudo, com maior fiscalização. Seja do poder público ou através de normas próprias de residenciais ou condomínios fechados.
Mas o que isso impacta na sua aquisição de um lote?
Primeiramente, é importante considerar que, com as diferentes possibilidades construtivas, sua escolha em adquirir um lote pode ou não gerar rentabilidade. Isso porque a escolha não é mais inerente ao tipo de construção que você irá realizar. Por exemplo, dentro de um condomínio fechado ou residencial, pode ser que a residência não possa ter vários pavimentos. Ou ainda, que tenha finalidade apenas comercial.
Pense da seguinte forma: se sua intenção é tranquilidade e sossego, um lote que permita, posteriormente, uma casa de eventos em sua vizinhança pode ser um problema.
Por esse motivo, o conhecimento de todas as possibilidades construtivas, não apenas do seu lote mas de tudo que o cerca, é essencial.
Limitar possibilidades construtivas pode significar desenvolvimento
Ainda que pareça arbitrário, é possível que os limites estabelecidos das possibilidades construtivas sejam benéficos. Quando se trata, por exemplo, do mercado imobiliário de loteamento, a finalidade costuma ser sempre isso. Seja para bairros planejados ou residenciais.
Isso porque, respeitando as normas de utilização do solo, um loteamento costuma propor facilidades a seus clientes.
Primeiro, por realizar estudos direcionados que entendam o perfil do cliente, criando a partir disso, soluções que forneçam uma infraestrutura completa. Com isso, diminui-se trajetos até serviços essenciais e até mesmo aproxima o local de pontos de entretenimento ou cultura. Isso reduz o trânsito, permite o acesso a vias importantes de locomoção e saída, além de conseguir manter de forma privada itens necessários para convencer o cliente: segurança, manutenção e serviços.
Viva Boulevard: a sua possibilidade construtiva de forma completa
E agora que você sabe mais sobre as possibilidades construtivas, você precisa conhecer o Viva Boulevard.
Com a proposta de trazer nova centralidade para Conselheiro Lafaiete, o empreendimento aposta em equilíbrio entre residência, comércio e lazer.
Por isso, terá praças de convívio comum, playground, equipamentos de ginástica ao ar livre, ciclovia e pistas de caminhada. Além disso, ele está próximo de tudo o que você precisa, como supermercados, farmácias, padarias e lotéricas.
Em sua área interna, terá vias largas com estacionamentos planejados, esgotamento sanitário e fornecimento de água adequados e ruas iluminadas e arborizadas.
Dessa forma, ao decidir por construir sua casa, você terá a tranquilidade de estar em uma localização que oferece os melhores padrões construtivos.
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